在杭州的房地产市场，二手房一直是关注的焦点。2025年2月，杭州十区的二手房成交量达到了5977套，同比上升了135%。这样的成交量使得市场的“小阳春”提前到来，尤其是热门板块如钱江世纪城、亚运村、申花及文晖等地区，次新房交易活跃，开启了改善市场的涨价序幕。然而，整体市场仍旧呈现出分化的特点，价格下滑的趋势在一些刚需区域依然明显，比如丁桥、三墩、良渚及闲林等地，房价持续走低。
根据中指研究院的统计数据，2025年2月各区二手房成交均价比较显示，上城区、拱墅区、西湖区、滨江区、萧山区及余杭区等地的价格纷纷发生变化。诸如钱江世纪城等热点区域挂牌的房源中，售价变动较为明显。从数据来看，钱江世纪城的挂牌房源中，涨价的占比高达35%，这显示出该区域的市场热度正在恢复并吸引更多购房者。
在当前的市场行情中，改善市场的复苏尤为惹人注目。通常，杭州二手房的“小阳春”会在春季集中爆发，但今年开年以来，二手房的带看量和咨询量呈现持续攀升的趋势，为“小阳春”的到来奠定了良好基础。不少高端改善板块在2月份的表现都非常强劲，二手房网签量排名前列的小区中，均价在4万元/㎡以上的项目占据了一半。
以亚运村为例，桂冠东方、亚奥城及申花板块的星瓒颂锦府和馥香园均出现在成交榜单前十之中。在成交量稳步上升的同时，部分小区的房屋成交价格再次微涨，如“亚运村三兄弟”中的日耀之城环比上涨了4.18%，桂冠东方微涨0.04%。而在亚奥城，即使在2月份才有网签记录，其二手房成交均价已经超出了50200元/㎡的水平。
钱江世纪城的非核心区域，也因总价相对低且成交活跃，房价有所上扬。以春和钱塘为例，2月份成交7套，均价环比上涨了8.3%；万科大家世纪之光同样签约7套，价格涨幅为7.55%。此外，顺发美哉美城在2月份也实现了8套的成交，成交均价环比上涨了5.87%。该区域的热度带动了南侧萧山市北板块的小区价格，部分次新盘的房价也在2月份有所上涨，例如滨江新希望拥潮府和保利潮起云上府的涨幅分别为8.18%和8.95%。
尽管局部市场复苏明显，但总体来看，降价依旧是杭州二手房的主要趋势。根据贝壳平台的数据，年后近4万套房源进行了价格调整，其中90%的房源均选择了降价。贝壳杭州研究院发现，2025年2月的二手住宅成交均价为2.95万元/㎡，省略了3.4%，其中不少刚需板块的小区价格仍在持续下跌。
例如上城区丁桥的武林九里和湾上风华，二月的成交均价已经降至26900元/㎡和20870元/㎡，环比跌幅分别为6.27%和9.1%。而次新小区芳菲之城在2月份的成交均价也跌到了33400元/㎡，环比微降1.76%。
更有临平区房价陷入低谷，其中有60%小区面临降价。其中位于临平山北的都市港湾，二月份的成交均价触底至9900元/㎡，环比降幅高达9.84%。
总而言之，2025年杭州的二手房市场显现出新的分化态势，改善市场正在恢复生机，尤其是钱江世纪城等高端区域率先脱颖而出。但在刚需市场，降价仍然是大势所趋，许多购房者面临更大的市场压力。
在未来的日子里，随着市场需求的变化和政策的调整，杭州的房地产市场还可能会有更多波动。无论是希望在改善市场中觅找到理想房源的购房者，还是刚需购房者，都需密切关注这一市场动态，以灵活应对各种可能的变化与挑战。返回搜狐，查看更多
